Giá thuê đất khu công nghiệp tại Đồng Nai đang tăng cao chóng mặt, gây áp lực lớn lên các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Theo ghi nhận, giá thuê đất khu công nghiệp tại đây đã tăng từ 15-20 lần trong 5 năm qua, khiến nhiều doanh nghiệp lao đao và nhà đầu tư e dè. Trong bài viết này, nhadatdongnai.land sẽ phân tích những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, cũng như ảnh hưởng của nó đến thị trường khu công nghiệp Đồng Nai.
Giá thuê đất khu công nghiệp tăng cao
Theo chu kỳ thuê đất mới, giá thuê đất khu công nghiệp tại Đồng Nai đã trải qua một giai đoạn tăng mạnh. Nguyên nhân chính của việc tăng giá là do giá đất mặt bằng tăng cao và chi phí đầu tư hạ tầng khu công nghiệp ngày càng lớn. Trong 5 năm qua, giá thuê đất đã tăng từ 15-20 lần, tạo ra một mặt bằng giá mới, khiến nhiều doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược đầu tư và kinh doanh.
Hiện nay, giá thuê đất khu công nghiệp tại Đồng Nai dao động từ 35-40 ngàn đồng/m2/năm, một mức giá khá cao so với trước đây. Sự tăng giá này không chỉ ảnh hưởng đến nhà đầu tư hạ tầng mà còn tác động mạnh đến các doanh nghiệp thứ cấp. Với giá thuê đất tăng cao, chi phí đầu tư của các doanh nghiệp cũng tăng theo, gây áp lực lớn lên lợi nhuận và hoạt động kinh doanh của họ.
Tác động của giá thuê đất khu công nghiệp tăng
Áp lực lên doanh nghiệp hạ tầng
Giá thuê đất trong các khu công nghiệp tại Đồng Nai tăng cao đã gây ra những thách thức lớn cho các doanh nghiệp hạ tầng. Theo Nguyễn Thành Đạt, Tổng giám đốc Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng khu công nghiệp Nhơn Trạch 6, từ năm 2019 đến 2024, giá thuê đất tại Nhơn Trạch đã tăng từ 2 ngàn đồng/m2/năm lên 35-40 ngàn đồng/m2/năm. Sự tăng giá này không chỉ làm tăng chi phí đầu tư mà còn ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư thứ cấp, những người phải đối mặt với mức tăng đột ngột lên 15-20 lần chỉ trong vòng 5 năm.
Công ty CP khu công nghiệp Hố Nai cũng đang phải chịu áp lực tương tự. Hiện nay, chủ đầu tư hạ tầng tại đây phải thuê lại đất với giá khoảng 3 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với năm 2020. Sự tăng giá này đã tạo ra những trở ngại trong việc giải phóng mặt bằng và tiến hành các thủ tục thuê đất với Nhà nước. Việc này không chỉ ảnh hưởng đến khả năng thu hút đầu tư mà còn làm tăng chi phí đầu tư hạ tầng, dẫn đến giá thuê đất của các doanh nghiệp thứ cấp cũng bị đội lên.
Ảnh hưởng đến doanh nghiệp thứ cấp
Không chỉ các doanh nghiệp hạ tầng, các doanh nghiệp thứ cấp cũng đang phải đối mặt với những tác động tiêu cực từ việc tăng giá thuê đất. Đại diện Công ty TNHH Cơ khí chính xác Đại Nam Phát (khu công nghiệp Thạnh Phú) đã bày tỏ lo ngại về biến động giá đất theo hợp đồng thuê đất, khiến chi phí sản xuất gia tăng. Doanh nghiệp này mong muốn các chủ đầu tư hạ tầng chia sẻ khó khăn, giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn này.
Công ty CP Sonadezi Long Bình cũng cho biết, giá thuê đất Sonadezi áp dụng theo các quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai, điều chỉnh 5 năm/lần. Do đó, giá cho thuê đối với các doanh nghiệp thứ cấp cũng phải thay đổi theo, tạo ra nhiều áp lực tài chính lên các doanh nghiệp này.
Tác động đến môi trường đầu tư
Sự tăng giá thuê đất không chỉ ảnh hưởng đến các doanh nghiệp mà còn tác động đến môi trường thu hút đầu tư của tỉnh. Khi giá thuê đất tăng, chi phí đầu vào của các doanh nghiệp cũng tăng, gây khó khăn cho quá trình phục hồi hoạt động sản xuất, kinh doanh. Điều này làm giảm sức hấp dẫn của tỉnh đối với các nhà đầu tư mới, khiến họ phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào Đồng Nai.
Trước tình hình này, Ban Quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai đã luôn đồng hành cùng các doanh nghiệp, tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn. Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Trưởng Văn phòng đại diện tại các khu công nghiệp, cho biết, trong 6 tháng đầu năm nay, đơn vị đã phúc đáp các văn bản kiến nghị từ các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng cũng như cơ quan, ban, ngành để tìm ra hướng tháo gỡ.
Ngoài ra, việc đầu tư vào công nghệ và cải tiến quy trình sản xuất là một giải pháp hiệu quả giúp các doanh nghiệp giảm chi phí và tăng cường năng lực cạnh tranh. Các doanh nghiệp cũng cần tăng cường hợp tác và chia sẻ khó khăn, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
Tác động lên sự phát triển của các khu công nghiệp mới
Giá mặt bằng đất đai để đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp gia tăng không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đầu tư hạ tầng và doanh nghiệp thứ cấp mà còn tác động đến việc hình thành các khu công nghiệp mới trên địa bàn tỉnh.
Hiện nay, yêu cầu về đầu tư hạ tầng kỹ thuật tại các khu công nghiệp ngày càng cao, các công ty hạ tầng phải đầu tư thêm nhiều tiện ích và các hạng mục liên quan đến môi trường. Chi phí đầu tư lớn cũng là một trong những trở ngại trong việc phát triển các khu công nghiệp mới.
Trong bối cảnh này, việc duy trì sự ổn định và phát triển bền vững đòi hỏi các doanh nghiệp phải tìm ra các giải pháp hiệu quả, tận dụng tối đa nguồn lực và tăng cường hợp tác để cùng nhau vượt qua thách thức.
Tăng giá thuê đất khu công nghiệp là xu hướng chung của cả nước
Sự tăng giá thuê đất khu công nghiệp trên toàn quốc
Giá đất tại các khu công nghiệp không chỉ tăng ở Đồng Nai mà còn là xu hướng chung trên toàn quốc. Theo dự báo, giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong 3 năm tới, với mức tăng 5-8%/năm ở miền Bắc và 3-7%/năm ở miền Nam.
Trong hội nghị sơ kết ngành kế hoạch và đầu tư diễn ra vào ngày 15-7, ông Lê Minh Tường, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư thành phố Đà Nẵng, đã thông tin rằng giá đất đã tăng mạnh theo chu kỳ thuê đất mới. Điều này đã ảnh hưởng lớn đến chi phí đầu vào và chi phí đầu tư, kéo theo giá dịch vụ cũng gia tăng.
Theo đánh giá của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, một đơn vị chuyên tư vấn về bất động sản công nghiệp, trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản khu công nghiệp đã chứng kiến nhiều diễn biến tích cực. Giá đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 ở miền Bắc đạt mức trung bình 134 USD/m2/kỳ hạn còn lại, trong khi đó giá đất khu công nghiệp tại miền Nam đã tăng 1% so với cùng kỳ năm trước, đạt 173 USD/m2 cho kỳ hạn còn lại.
CBRE cũng dự báo giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng đều đặn trong 3 năm tới. Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đang tích cực triển khai các dự án mới và mở rộng quỹ đất, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp cũng như các nhà đầu tư trong thời gian tới.
Tác động đến chi phí đầu tư và giá dịch vụ
Sự tăng giá đất không chỉ ảnh hưởng đến các doanh nghiệp hạ tầng và thứ cấp mà còn tác động mạnh mẽ đến chi phí đầu tư và giá dịch vụ. Khi giá đất tăng, chi phí đầu vào của các doanh nghiệp cũng tăng, dẫn đến giá dịch vụ và sản phẩm cuối cùng cũng gia tăng. Điều này đặt ra thách thức lớn cho các doanh nghiệp trong việc duy trì lợi nhuận và sức cạnh tranh trên thị trường.
Triển vọng thị trường bất động sản khu công nghiệp
Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ, với nhiều dự án mới được triển khai và quỹ đất được mở rộng. Điều này mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong thời gian tới. Tuy nhiên, sự tăng giá đất cũng đặt ra những thách thức không nhỏ, đòi hỏi các doanh nghiệp phải tìm ra các giải pháp hiệu quả để duy trì sự ổn định và sự phát triển bền vững.
Lời kết
Giá thuê đất khu công nghiệp tại Đồng Nai và trên cả nước đang trong xu hướng tăng, tạo ra nhiều thách thức nhưng cũng không ít cơ hội cho các nhà đầu tư. Do đó, các doanh nghiệp cần phải tìm kiếm giải pháp hiệu quả để đối phó với chi phí tăng cao và duy trì hoạt động kinh doanh bền vững trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh. Đồng thời, việc đầu tư vào công nghệ cũng là giải pháp cần thiết để đối phó với tình hình tăng giá thuê đất.
