Hiện nay, nhiều dự án bất động sản đang tiến hành tại Đồng Nai phải đối mặt với nhiều vướng mắc cần được gỡ vướng. Từ năm 2015 đến 2023, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 136 dự án bất động sản. Tuy nhiên, đến nay chỉ có 10 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng, trong khi số còn lại đang gặp nhiều khó khăn trong quá trình triển khai. Để thúc đẩy tiến độ và hoàn thiện các dự án này, việc cần có cơ chế và quy định rõ ràng là vô cùng cần thiết. Hãy cùng nhadatdongnai.land tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết này!
Các dự án bất động sản gặp vướng mắc đối với chủ trương đầu tư
Nhiều dự án bất động sản tại Đồng Nai dù đã tuân thủ quy định pháp luật về đất đai, xây dựng và đầu tư, nhưng vẫn gặp phải nhiều trở ngại khiến tiến độ triển khai bị kéo dài. Những yếu tố này bao gồm thay đổi trong pháp luật qua từng thời kỳ, công tác giải phóng mặt bằng chậm chạp và vấn đề tài chính của các nhà đầu tư. Thêm vào đó, tình hình thị trường bất động sản đóng băng trong một số giai đoạn cũng là một yếu tố khiến các dự án phải điều chỉnh chủ trương và gia hạn tiến độ.
Phó giám đốc Sở Xây dựng Đỗ Thành Phương cho biết, một số dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng do văn bản chấp thuận trước đây không ghi cụ thể tên nhà đầu tư, quy mô, tiến độ và tổng mức đầu tư, nên UBND tỉnh chưa có cơ sở để điều chỉnh. Những vướng mắc pháp lý này cần được giải quyết để các dự án có thể tiếp tục triển khai. Ngoài ra, các dự án khu dân cư được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chậm triển khai do vướng mặt bằng, năng lực nhà đầu tư có hạn và thiếu quy định cụ thể về thủ tục và điều kiện thu hồi.
Các dự án bất động sản gặp vướng mắc trong vấn đề quy hoạch
Thách thức trong điều chỉnh quy hoạch
Một trong những vấn đề lớn mà các dự án bất động sản tại Đồng Nai gặp phải là sự “vênh” quy hoạch giữa các cấp độ khác nhau. Về mặt pháp lý, các dự án này đã tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành khi được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, qua các lần điều chỉnh quy hoạch chung, lập và điều chỉnh quy hoạch phân khu, nhiều dự án gặp phải tình trạng không đồng bộ về quy hoạch. Điều này không chỉ làm gián đoạn tiến độ xây dựng mà còn gây khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc tiếp tục triển khai dự án.
Vụ việc tại Aqua City
Dự án Khu đô thị Aqua City tại thành phố Biên Hòa là một ví dụ điển hình. Giám đốc Điều hành Dự án, ông Nguyễn Trọng Tấn, cho biết rằng khi Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova nhận chuyển nhượng dự án này, dự án đã được chấp thuận chủ trương và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, bao gồm cả việc giao đất và cho thuê đất. Tuy nhiên, các đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Biên Hòa vào tháng 7-2014 và Quy hoạch Phân khu C4 vào tháng 9-2016 lại không cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt trước đó. Điều này dẫn đến tình trạng không đồng bộ giữa các cấp độ quy hoạch, buộc dự án phải tạm ngưng xây dựng và kinh doanh.
Các vấn đề liên quan khác
Ngoài dự án Aqua City, nhiều dự án khác tại Khu đô thị sinh thái kinh tế mở Long Hưng cũng gặp phải tình trạng tương tự. Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova mong muốn các cơ quan chức năng sớm tháo gỡ các vướng mắc để các dự án này có thể tiếp tục triển khai. Điều này không chỉ giúp cải thiện tiến độ xây dựng mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.
Nỗ lực giải quyết vướng mắc cho dự án bất động sản từ Chính phủ
Chỉ đạo và giải pháp từ chính phủ
Chính phủ, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ, ngành liên quan và UBND tỉnh đã đưa ra nhiều chỉ đạo và giải pháp đồng bộ để tháo gỡ vướng mắc đối với các dự án bất động sản. Tuy một số vướng mắc đã được giải quyết, nhưng nhiều tồn tại vẫn phải chờ văn bản hướng dẫn và các luật, nghị định mới có hiệu lực mới có thể tháo gỡ triệt để.
Điều chỉnh quy hoạch chung
Ông Hồ Văn Hà, Giám đốc Sở Xây dựng, cho biết Bộ Xây dựng đã đưa ra hướng dẫn về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Biên Hòa với tỷ lệ 1/10.000 đến năm 2030 và tầm nhìn 2050. Đây là bước quan trọng để hoàn thiện hồ sơ và nhanh chóng phê duyệt Đồ án Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, tạo điều kiện cho các dự án như Aqua City tiếp tục triển khai.
Nỗ lực gỡ vướng cho các dự án bất động sản từ địa phương
Không chỉ thành phố Biên Hòa, các địa phương khác như huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom và Long Khánh cũng đang tiến hành điều chỉnh quy hoạch chung và quy hoạch phân khu để đảm bảo tính đồng bộ và thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án bất động sản trên địa bàn. Những nỗ lực này nhằm tạo ra môi trường đầu tư thuận lợi, giúp các dự án bất động sản không chỉ được triển khai đúng tiến độ mà còn đáp ứng nhu cầu của người dân đối với loại hình nhà ở.
Việc giải quyết vấn đề quy hoạch là một yếu tố then chốt trong việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản tại Đồng Nai. Các nỗ lực điều chỉnh và hoàn thiện quy hoạch từ cấp tỉnh đến các địa phương đang được đẩy mạnh, nhằm đảm bảo tính minh bạch và đồng bộ trong triển khai các dự án, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại khu vực này.
Không hợp thức hóa sai phạm
Chính sách tháo gỡ tồn tại
Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi cho biết, tỉnh đã có các giải pháp quy hoạch để thu hút và phát triển các dự án nhà ở, đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, do các vướng mắc tồn tại nên sản phẩm nhà ở chưa nhiều. Tỉnh và các nhà đầu tư kỳ vọng các luật liên quan trực tiếp đến thị trường bất động sản (Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023) có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 sẽ tháo gỡ cơ bản các tồn tại.
Kiến nghị từ Quốc Hội
Ông Bùi Văn Cường, Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ nhiệm Văn phòng, Tổng thư ký Quốc hội, đánh giá các nhóm vướng mắc của các dự án bất động sản Đồng Nai gặp phải bao gồm vấn đề pháp lý, hướng dẫn thực hiện quy định, quy hoạch, giao đất, cho thuê đất và triển khai hạ tầng xã hội.
Những vướng mắc này sẽ được báo cáo Quốc hội để có hướng tháo gỡ kịp thời, nhằm khôi phục thị trường bất động sản. Ông cũng yêu cầu tỉnh khẩn trương xây dựng và ban hành các văn bản theo thẩm quyền để áp dụng ngay khi các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực. Đối với các vướng mắc cá biệt, cần xin ý kiến HĐND tỉnh để ban hành nghị quyết tháo gỡ trên tinh thần vì lợi ích chung, không hợp thức hóa vi phạm.
Lời kết
Đồng Nai, với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, cần có cơ chế và quy định rõ ràng để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản. Những thay đổi trong luật pháp và nỗ lực từ chính quyền địa phương và trung ương sẽ giúp các dự án bất động sản tại Đồng Nai tiếp tục triển khai và hoàn thiện, góp phần phát triển kinh tế – xã hội và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.
