Việt Nam đang mở ra nhiều cơ hội an cư cho người nước ngoài và Việt kiều thông qua các bộ luật mới về bất động sản. Những thay đổi này không chỉ giúp kiều bào dễ dàng sở hữu nhà đất mà còn thu hút dòng vốn ngoại, tạo đà phát triển bền vững cho thị trường bất động sản. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá các cơ hội mới này và những lợi ích mà chúng mang lại cho cả kiều bào và người nước ngoài.
Cơ hội an cư cho Việt kiều
Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong các quy định pháp luật về bất động sản, tạo ra nhiều cơ hội mới cho Việt kiều sở hữu nhà đất tại quê hương.
Mở rộng quyền sở hữu cho Việt kiều
Theo Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài, hiện có khoảng 6 triệu Việt kiều sinh sống và làm việc tại hơn 130 quốc gia và vùng lãnh thổ. Với số lượng kiều bào lớn như vậy, lượng kiều hối gửi về nước hàng năm là rất đáng kể, đạt khoảng 16 tỷ USD trong năm 2023, trong đó thị trường bất động sản được đầu tư trong mức 15-20%.
Các luật mới được sửa đổi như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản hứa hẹn sẽ mở rộng cơ hội sở hữu nhà đất cho kiều bào, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo đó, Luật Đất đai 2024 đã có những thay đổi quan trọng nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho kiều bào sở hữu nhà đất tại Việt Nam. Cụ thể, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài và người gốc Việt định cư ở nước ngoài sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tham gia trực tiếp vào các giao dịch bất động sản. Điều này không chỉ giúp kiều bào dễ dàng sở hữu tài sản tại quê hương mà còn gia tăng sức hấp dẫn của thị trường địa ốc Việt Nam.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property, nhận định rằng chính sách mới này là một bước đột phá, đồng thời cũng là một chính sách nhân văn. Nó không chỉ tạo điều kiện cho kiều bào an cư lạc nghiệp tại quê hương mà còn thu hút dòng kiều hối, góp phần vào sự phát triển kinh tế đất nước. Ông Nga cho rằng việc tạo điều kiện cho kiều bào sở hữu nhà đất là một cách để gắn kết cộng đồng người Việt ở nước ngoài với quê hương, tạo sự gắn bó và đóng góp vào sự phát triển bền vững của Việt Nam.
“Nhiều người Việt phải chật vật mưu sinh nơi đất khách quê người, do thuế phí và giá cả sinh hoạt cao. Khi về Việt Nam, họ có cơ hội mua nhà đất với giá cả hợp lý hơn, từ đó giúp ổn định cuộc sống và phát triển kinh tế gia đình,” ông Lê Xuân Nga chia sẻ.
Giải quyết vướng mắc và thu hút dòng kiều hối
Trước đây, việc Việt kiều mua nhà đất tại Việt Nam thường gặp nhiều khó khăn do phải nhờ người thân đứng tên, dẫn đến nhiều rủi ro và tranh chấp. Tuy nhiên, với các quy định mới, quá trình xác minh nguồn gốc và thủ tục sẽ được đơn giản hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho kiều bào sở hữu nhà đất tại Việt Nam.
Ông Trần Vĩnh Phi Long, Giám đốc khu vực của ERA Galaxy Group, cho biết: “Dòng kiều hối sẽ chảy mạnh vào thị trường địa ốc, nhờ các quy định mới cởi trói nhiều vướng mắc lớn.”
Tạo cơ hội an cư, tăng cường sự minh bạch và ổn định
Việc mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho Việt kiều cũng giúp tăng cường sự minh bạch và ổn định trên thị trường. Khi kiều bào có thể tự mình đứng tên sở hữu bất động sản, các giao dịch sẽ trở nên minh bạch hơn, giảm thiểu các tranh chấp và rủi ro pháp lý. Điều này không chỉ tạo sự yên tâm cho kiều bào khi đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam mà còn góp phần làm tăng tính ổn định và bền vững của thị trường.
Theo ông Trần Vĩnh Phi Long, các chính sách mới sẽ giúp tăng cường sự minh bạch trên thị trường bất động sản, từ đó thu hút thêm nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. “Khi các quy định rõ ràng và minh bạch hơn, nhà đầu tư sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này không chỉ giúp thu hút thêm dòng kiều hối mà còn tạo ra nhiều cơ hội phát triển cho thị trường”, ông Long chia sẻ.
Cơ hội an cư cho khách quốc tế
Tạo điều kiện an cư cho người nước ngoài
Việt Nam đang dần trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư nước ngoài nhờ vào những cải cách luật pháp về quyền sở hữu nhà đất. Các bộ luật mới như Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã tạo ra cơ hội sở hữu bất động sản cho người nước ngoài với thời hạn lớn lên đến 50 năm. Điều này không chỉ thu hút người nước ngoài đến đầu tư mà còn thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản cao cấp.
Theo bà Lê Thị Hằng, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Indochine, việc minh bạch hóa quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài sẽ tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn, thu hút thêm dòng vốn FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam. Bà Hằng nhận định rằng các quy định rõ ràng và minh bạch về quyền sở hữu sẽ là yếu tố đòn bẩy giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên sôi động hơn.
Lợi thế về giá cả – mức giá hấp dẫn để an cư
Mức giá bất động sản tại Việt Nam vẫn rất hấp dẫn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực và trên thế giới. Điều này là một trong những lý do chính khiến người nước ngoài, đặc biệt là các nhà đầu tư, tìm đến Việt Nam để đầu tư vào bất động sản. Ông Trần Vĩnh Phi Long từ ERA Galaxy Group cho biết, các khách hàng nước ngoài đến từ Hồng Kông, Đài Loan, Singapore đều rất lạc quan về tốc độ tăng trưởng của thị trường và khả năng tạo dòng tiền từ các sản phẩm bất động sản tại Việt Nam.
“Khách hàng nước ngoài thường tìm kiếm những căn hộ chung cư cao cấp ở khu vực trung tâm thành phố. Mức giá không phải là vấn đề lớn đối với họ, vì so với các quốc gia khác, giá bất động sản tại Việt Nam vẫn thấp hơn nhiều”, ông Long chia sẻ.
Các dự án hấp dẫn người nước ngoài
Nhiều doanh nghiệp địa ốc đang lên kế hoạch đón làn sóng khách hàng quốc tế. Vinhomes, chẳng hạn, đang truyền thông mạnh mẽ về các dự án Ocean Park 2 và 3, thu hút nhiều khách hàng Hàn Quốc với phân khu riêng được thiết kế theo phong cách Hàn Quốc. Công ty Indochine cũng đang mở chiến dịch marketing trên các mạng xã hội quốc tế và tổ chức giới thiệu dự án tại các sự kiện quốc tế. ERA Galaxy Group thì mở hàng loạt hội nhóm trên Facebook và đào tạo nhân viên kinh doanh học thêm các ngôn ngữ khác nhau để tiếp cận đa dạng khách hàng ngoại.
Các dự án bất động sản như Ocean Park 2 và 3 của Vinhomes đang thu hút nhiều sự quan tâm từ khách hàng quốc tế. Các dự án này không chỉ được thiết kế hiện đại mà còn có các tiện ích vượt trội, đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài. “Chúng tôi đã nhận được nhiều sự quan tâm từ các khách hàng quốc tế, đặc biệt là từ Hàn Quốc và Nhật Bản. Các dự án của chúng tôi không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn”, đại diện Vinhomes chia sẻ.
Lời kết
Việc mở rộng cơ hội sở hữu bất động sản cho Việt kiều và người nước ngoài không chỉ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản mà còn thể hiện sự quan tâm và chính sách nhân văn của Đảng và Nhà nước. Các bộ luật mới và những chính sách hỗ trợ đang tạo điều kiện thuận lợi để kiều bào và người nước ngoài có thể an cư và đầu tư tại Việt Nam, góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước. Những cơ hội này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn tạo ra môi trường sống ổn định và hấp dẫn cho tất cả các đối tượng.
